Emlak vergisinin ikinci taksiti ödemeleri 1 Kasım itibarıyla başladı ve 30 Kasım’a kadar yapılması gerekiyor.
Peki kimler ödeme yapacak, kimler muaf ve ödemelerde dikkat edilmesi gerekenler neler? İşte tüm detaylar…
Emlak Vergisi Taksiti Ne Zaman Ödeniyor?
Ev, arsa, arazi, işyeri gibi mülk sahiplerini ilgilendiren emlak vergisinin ikinci taksiti ödeme dönemi 1 Kasım’da başladı ve ay sonuna kadar yapılması gerekiyor. Emlak vergisini; gayrimenkulün maliki, varsa intifa hakkı sahibi ya da taşınmazı malik gibi kullananlar öder. Ancak iki taksiti peşin ödeyenler hariç tüm mülk sahipleri ikinci taksiti zamanında ödemek zorunda. Ödemelerde gecikme yaşanırsa aylık yüzde 4.5 gecikme faizi uygulanır.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Emlak vergisi değeri, belediyelerde 4 yılda bir kurulan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. 2024 yılında, 2021’de belirlenen metrekare birim değerlerine göre hesaplamalar yapılıyor. Bu yıl, ara yıl olması nedeniyle yüzde 29.23 artış yapıldı. Vergi hesaplamasında 1.000 TL’ye kadar olan değerler dikkate alınmaz. Ödeme oranları ise konutlar için büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1 olarak hesaplanır.
Gayrimenkul Alanlar İçin Bildirim Şartı
2024 yılında gayrimenkul satın alanların, yılsonuna kadar ilgili belediyeye bildirimde bulunması gerekiyor. Tapu tescil tarihi son üç ayda olanlar, tescil tarihinden itibaren üç ay içinde bildirimde bulunabilirler. Emlak vergi bildirimi, tapu fotokopisi, yapı kullanma izin belgesi ve vergi numarasıyla belediyeye yapılabilir. Bu işlem e-Devlet üzerinden de gerçekleştirilebilir.
Emlak Vergisi Muafiyetinden Kimler Yararlanabilir?
Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmayanlar, yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanlar (emekliler), gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri, Türkiye’deki brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek evlerine ait emlak vergisinden muaf olabilirler. Ancak birden fazla ev sahibi olanlar bu muafiyetten yararlanamaz. Muafiyet için belediyeye başvuru yapılmalıdır.
Yeni Emekliler İçin Durum
2023 yılı sonuna kadar emekli olanlar ile halihazırda emekli olanlar, tek evleri 200 metrekareyi geçmediği sürece bu yıl emlak vergisinden muaf olacaklar. Ancak 2024 yılında emekli olanlar bu yıl vergi ödeyecekler, muafiyet ise 2025’te başlayacak.
Ödeme Yöntemleri
Emlak vergisi ödemeleri, belediyenin hesaplarına yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de online ödeme işlemi gerçekleştirilebilir.
Yeni Binalarda İndirim Fırsatı
Yeni yapılan binalarda, mesken olarak kullanılan dairelerin vergisi, 5 yıl boyunca yüzde 25 indirimli ödeniyor. Bu indirim, binanın inşaatının tamamlanmasının ardından başlar.
Çevre Temizlik Vergisi de Ödeniyor
Çevre temizlik vergisi, gayrimenkul sahiplerinden alınan bir başka vergi olup, konutlar için su faturalarına yansıtılırken, işyerleri bağlı oldukları belediyelere öderler.
2025 Yılına Dair Artış
2025 yılı için açıklanan yeniden değerleme oranı yüzde 43.93 oldu. Bu oran, emlak vergisine yüzde 21.9’luk bir artış getirecek.
