Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan’ın yılın ikinci enflasyon raporu sunumunda kira fiyatları hakkında yaptığı açıklamalar, ev sahipleri ve kiracılar arasında merak uyandırdı.
Temmuz 2024’te yürürlüğe giren yüzde 25 zam sınırının bu sene kaldırılıp kaldırılmayacağı üzerine tartışmalar devam ediyor.
Peki, uzmanlar bu konuda ne düşünüyor? Temmuz’da kira zamları nasıl olacak?
Uzmanlar, yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının kira piyasası için faydalı olacağını savunuyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet’e yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
- “Yüzde 25 piyasa beklentilerini karşılamaktan uzak. Kira sınırlamasının kalkacağına dair net bir bilgiye sahip değiliz. Bu konuda hükümet enflasyonun düşüş eğilimi göstermesi ile beraber kira sınırlamasına gerek kalmayacağından bahsetmişti. Bu süre 1 Temmuz 2024’e kadar uzatıldı.”
- “Yüzde 25 sınırının kalkmasının sektör açısından faydalı olacağını değerlendiriyorum. Bu konuda daha önce ev sahibi kiracı uyuşmazlıklarının cinayetle sonuçlandığına dair bazı örnekler bile gördük.”
Temmuzdan sonra kira kontratlarında artış nasıl olacak?
- “Mal sahiplerinin temmuz sonrası kira kontratlarında isteyebileceği sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadardır. Kiracı-mal sahibi anlaşarak daha farklı bir tutarda da kira mutabakatı sağlayabilirler. Bu belli süreleri geçtiyse kira tespiti ve benzeri davalara da konu olabilir.”
- “Enflasyona göre kıyaslandığında bazı şehirlerde kira bedelleri enflasyonun altında artış gösterdi. İstanbul, İzmir ve Ankara’da değerler farklı. İstanbul’da şu anda ortalama kiralar metrekare başına 200 TL seviyesinde. Ankara’da ise enflasyonun üzerinde artış var. Metrekarede kira bedelleri 150 TL seviyesine yaklaştı. İzmir’de de enflasyonun üzerinde bir artış göz konusu. Metrekarede kira fiyatları 180 TL’ye yaklaştı.”
Kira fiyatlarının en az arttığı 3 il:
- Antalya (Yüzde 20)
- Mersin
- İstanbul (Yüzde 50-55)
İstanbul’da kiraların en çok arttığı ve azaldığı ilçeler:
En çok arttığı:
- Beykoz
- Silivri
- Maltepe
- Çatalca
En az arttığı:
- Zeytinburnu
- Başakşehir
- Esenyurt
- Bakırköy
Kira fiyatlarının yönü ne olacak?
- “Konut fiyatlarının gerilediğini değerlendirdiğimizde kiralık daire fiyatlarının biz hala yükselmeye devam edeceğini değerlendiriyoruz. Haziran, Temmuz ve Ağustosta evlenecek çiftler kira arayışına şimdiden başladı. Kiralık konut fiyatlarında tansiyonun bu yaz da yükseleceğini değerlendirebiliriz.”
Unutmayın:
- Yüzde 25 zam sınırının kaldırılıp kaldırılmayacağına dair kesin bir bilgi yok.
- Temmuzdan sonra kira kontratlarında artış için TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınacak.
- Kiracı ve mal sahibi anlaşarak farklı bir kira bedeline de anlaşabilir.
- Kira bedellerinde artıştan memnun olmayanlar kira tespiti davası açabilir.
